Главная - Статьи

Из ЖСК в ТСЖ. Реорганизуем!

Вопрос: Нас обязуют преобразовать наш ЖСК в ТСЖ до конца года! Как это сделать? Сколько времени это занимает? Какие документы необходимо оформить? Сколько кабинетов нужно обойти для этого?

На сегодняшний день реорганизация ЖСК является крайне актуальной, поскольку большинство кооперативов, созданных еще в период действия Жилищного кодекса РСФСР, имеет устаревшие учредительные документы, которые не соответствуют действующему законодательству. Не скрою, это достаточно сложный и юридически ответственный процесс, поэтому подойти к нему необходимо со всей серьезностью.

Реорганизация ЖСК в ТСЖ регулируется целым рядом нормативно-правовых актов, основными из которых являются ГК РФ, ЖК РФ, Закон о регистрации. Стоит сразу отметить, что реорганизация ЖСК по своей сути является созданием ТСЖ, поэтому к данной процедуре применимы все правила, предусмотренные для последнего, с небольшими дополнениями, характерными для особенного способа создания организации — реорганизации юридического лица.

Кратко данный процесс можно условно разделить на два этапа:

1.принятие решения о реорганизации ЖСК в ТСЖ на общем собрании членов ЖСК;

2.второй — государственная регистрация реорганизации ЖСК.

При создании ТСЖ путем реорганизации ЖСК в повестку собрания добавляются всего два новых пункта по сравнению с созданием ТСЖ с чистого листа, а именно принятие решения о реорганизации и утверждение передаточного акта (бухгалтер ЖСК должен составить передаточный акт на основе бухгалтерского баланса).

Кроме передаточного акта в соответствии со ст. 14 Закона о регистрации в регистрирующий орган, которым на сегодняшний день является Федеральная налоговая служба, нужно представить:

а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации вновь возникающего ТСЖ, создаваемого путем реорганизации;

б) устав ТСЖ;

в) решение о реорганизации юридического лица — протокол общего собрания членов ЖСК;

г) документ об уплате государственной пошлины;

д) справка из ПФР.

Кроме того, ст. 60 ГК РФ и пп. «а» п. 1 ст. 14 Закона о регистрации" налоговики требуют обязательное письменное уведомление о реорганизации всех кредиторов и контрагентов по договорам ЖСК. Сообщение о реорганизации следует опубликовать в журнале «Вестник государственной регистрации», которое выходит в течение 60 дней.

Срок государственной регистрации реорганизации ТСЖ — 5 рабочих дней, на шестой рабочий день заявителю выдается свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ.

В настоящее время для преобразования ЖСК в ТСЖ можно воспользоваться знаниями и опытом фирмы «ДонАудитФинанс», которая всегда оказывать содействие ЖСК в подготовке пакета документов по реорганизации в ТСЖ и регистрации «под ключ».

Мы стараемся постоянно отслеживать изменения в законодательстве, чтобы обезопасить наших клиентов от неожиданных неприятностей в виде штрафов! Вы можете заказать услуги или задать вопрос по адресу: audon@yandex.ru. С уважением, директор ООО «ДонАудитФинанс» Шумейко Дмитрий Евгеньевич.

Тел.57-9-57 в Батайске, 248-26-61 в Ростове.

Адрес: г.Батайск, пл.Ленина, д.5 (Дворец культуры), оф.21.

Сайт: www.auditdon.ru